最容易见到的买房分为：二手房购买和新房购买。相比购买新房，买二手房的步骤就相比复杂了一点。为了让大伙更知道买二手房的交易，特地整理了买二手房冷常识及避坑指南。
1、什么是过户？平时大家讲买二手房要过户，只有过户了，这个房屋才是你。过户，简单说就是“产权”从A转移到B的过程。无论是通过出售、交易、赠予、继承遗产等方法获得房地产，都需要“过户。也就是，去当地“房子权属登记中心”办理一个房子产权变更的手续。2、房子满2年，是指交房时间还是签协议的时间？又或者房地产证的办理时间呢？一般大家购买的房子，满2年，可以免征增值税，省去不少成本。满2年是以拿到房地产证的时间为准，即房地产证满2年。3、为何满五唯一省钱？满五唯一可以免收增值税和个人所得税，满五指的是房地产证满五年，唯一是指，该套房子是卖房人的唯一房地产。4、银行评估价和成交价的不同之处？成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实质支出，譬如房主出价100万，实质成交的价格为97万，这个价格即为成交价。评估价是银行依据该房子的每个方面所产生的的价格，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的重压就会小不少。5、买房的税费譬如中介费、契税，是根据什么价来征收？买二手房需要缴纳不少的税费，中介费是依据成交价来征收的；契税、增值税、个税，大多城市依据网签价征收，也有些城市是依据官方报价来征收的。（ps：具体以每个地方规定的为准）“官方报价”是指根据《中华人名共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，根据定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者拟定的价格。换句话说，就是政府依据他的权限和市场近况，给出强制性的价格范围。6、什么是合同房？合同房，简单地说，就是仅有购房合同，但两证不齐全的房屋。譬如，不少房屋早已交房入住，但未拿到房地产证，有的是由于各种缘由没办法办理房地产证，有的是可以办理到房地产证但房主未准时办理。购买合同房，存在不少的风险。7、出卖人身份主要核实：1、出卖人是否真的的房子所有权人2、房子所有权证3、土地证（或二者合一的房产权证）4、契证5、身份证8、房子权属主要核实：房子所有权证（必要时也可到房管局核对真假）
9、房子共有人假如房子存在共有人，需要让共有人也在交易合同上签字。
司法实践中，曾出现过冒名顶替签字的状况，所有需要仔细核对签名人的身份。10、房子是不是违章或待拆注意用于买卖的房子是不是为违章建筑或已被列入拆迁范围。不然，非常可能发生钱房两空的后果。十1、房子是不是被查封或出售注意是不是存在依法被查封或被出售，或以其他形式限制其房子所有权属出售的状况，防止付款后房子没办法出货。十2、房子是不是被出租假如房子已出租别人，会致使买受人购买后没办法实质居住。假如有，尽可能需要房子在买卖前处置好出租事宜。十3、土地用年限注意：住宅的土地用年限最长为70年！房子的年限是影响房价的要紧条件，千万在购买前核实了解，十4、各项税费二手房买卖过程中，需明确各项税费的承担，包含：增值税、印花税、个人所得税、契税等。十5、违约责任为了防止纠纷，二手房购买的违约责任各方务必提前明确了解。如采取按揭贷款的方法购房，对没获得银行贷款审批的后续处置方法也要约定。十6、附属设施假如有的房子有附属设施（如游泳池、花园等），应明确价款中是不是包括这类附属设施，防止日后产生纠纷。十7、佣金各方对中介佣金也要明确了解，并有必要对买卖失败后佣金的退还状况作出约定。十8、阴阳合同有的人为了避税，会签订价款约定不同的阴阳合同。一旦发生法律纠纷，法院会认定该阴阳合同为真实的交易合同。所以，千万要防止签订阴阳合同！
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